Chambres d’Hôtel à vendre – Projet d’investissement

Gaëlle et Sylvain vous présentent le projet Kleindokkaai - 2 chambres d'hôtel à Gand.

Investissez dans un actif immobilier unique, alliant rentabilité, sécurité et prestige, au cœur de l'un des projets les plus dynamiques de Gand.

Localisation Privilégiée : Situé au cœur de Gand, le projet Kleindokkaai bénéficie d'une situation géographique idéale, à proximité des principaux axes routiers, des transports publics, ainsi que des commodités locales. La connexion avec le centre-ville est optimale, attirant ainsi une clientèle diverse, à la fois professionnelle et touristique.

Concept Moderne et Fonctionnel : Ce projet comprend des chambres d’hôtel entièrement aménagées, prêtes à être exploitées. Les unités sont situées dans un complexe moderne qui inclut un parking souterrain ainsi que des espaces communs, créant ainsi un environnement confortable et pratique pour les clients.

Marques Reconnues et Gestion Professionnelle : Les chambres sont exploitées sous deux grandes marques internationales de renom : Adagio Access et IBIS Budget. Cette gestion sous franchise garantit une visibilité et un suivi professionnels, assurant ainsi une rentabilité optimale.

Atouts de l’Investissement :
Usufruit Avantageux : Le projet est exploité sous un contrat d'usufruit, permettant au propriétaire de bénéficier de revenus stables, avec des redevances fixes annuelles et une part variable basée sur le chiffre d'affaires généré par l'exploitation hôtelière. La gestion est entièrement prise en charge, offrant ainsi une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.

Exonérations Fiscales : Grâce à une décision anticipée (ruling fiscal), ce projet bénéficie de conditions fiscales avantageuses, telles que le remboursement de la TVA sur l'investissement, ce qui représente un avantage considérable pour les investisseurs éligibles.

Rendement et Sécurité : Le rendement estimé varie entre 5,5 % et 7,5 % brut par an, avec un rendement net après taxes et frais estimé entre 4 % et 6 %. Cette rentabilité est soutenue par des contrats de gestion solides et une occupation élevée, soutenue par la forte demande touristique et professionnelle de Gand.

Détails Financiers :
Prix d'achat : 135 000 € HTVA pour une chambre dans ce projet d'hôtel.

Revenus Fixes Annuels : Entre 5 000 € et 7 500 € par an, selon le type de chambre.

Part Variable des Recettes : Environ 4 à 7 % du chiffre d'affaires généré par l'exploitation hôtelière.

Rentabilité Estimée :
Rendement brut annuel : Entre 5,5 % et 7,5 %.
Rendement net après taxes et frais : Environ 4 % à 6 %.

Coûts Additionnels :
Taxes et Frais : La TVA à l'achat est de 21 % (remboursable pour les investisseurs éligibles grâce au ruling fiscal). Les frais d’enregistrement sont compris entre 10 % et 12,5 %, et les frais notariés et administratifs varient de 3 500 € à 5 000 €.

Charges Courantes : Participation aux charges communes de 1 500 € à 2 000 € par an. Les frais d'entretien et de gestion sont inclus dans les accords d'usufruit.

Avantages Fiscaux :
Ruling Fiscal : Exonération partielle sur les revenus générés par l'usufruit, remboursement de la TVA sur l'investissement initial et possibilité d'amortir l'investissement sur plusieurs années, ce qui permet de réduire l'impact fiscal.

Pourquoi Investir dans Kleindokkaai ?

Rentabilité et Stabilité : Revenus fixes combinés à des parts variables sur le chiffre d’affaires assurent un flux de trésorerie stable et attractif.
Gestion Professionnelle : Les chambres sont gérées sous des marques hôtelières de renom, avec une gestion sans contrainte pour l'investisseur.
Forte Demande : Gand, destination touristique et d’affaires en plein essor, bénéficie d'une occupation élevée tout au long de l'année.
Sécurité : Contrats solides et accords de copropriété transparents garantissent la sécurité juridique de votre investissement.

Envie de le visiter ou d'avoir plus d'informations, contactez votre agence n°1 de BELGIQUE : Century 21 Ever One - 02 241 21 21 - info@century21everone.be

Demande RU en date du

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