Acheter en couple : comment éviter les pièges ?
Acheter un bien immobilier en couple est une étape importante, mais souvent plus complexe qu’il n’y paraît. Répartition du financement, choix du mode d’acquisition, protection de chacun en cas de séparation ou d’imprévu… les pièges sont nombreux et peuvent avoir de lourdes conséquences. Dans cet article, nous vous aidons à comprendre les points essentiels pour acheter sereinement et éviter les erreurs les plus fréquentes.
Choisir le bon mode d’acquisition
Le statut sous lequel vous achetez conditionne votre protection et vos droits en cas de séparation ou de décès.
Pour les couples mariés
Le régime matrimonial influence directement la propriété :
- Communauté réduite aux acquêts : le bien appartient automatiquement aux deux, même si un seul finance.
- Séparation de biens : chacun est propriétaire selon ce qu’il a payé.
- Communauté universelle : tout est commun.
Piège courant : penser que l’apport personnel vous protège automatiquement. Ce n’est pas toujours vrai selon le régime.
Pour les cohabitants légaux
Le bien est acquis selon les quotes-parts indiquées dans l’acte. Sans précision, l’administration considère parfois un 50/50 par défaut.
Pour les cohabitants simples
Vous n’avez aucune protection légale spécifique.
Il est indispensable de prévoir des quotes-parts claires, une convention de vie commune et un pacte d’indivision si nécessaire.
Apports, prêt et remboursements
L’un des plus grands pièges quand on achète une maison en couple est l’absence de clarté dans le financement.
L’apport personnel
Il doit être mentionné dans l’acte. Sans cela, même si vous financez 70 %, vous pourriez n’obtenir que 50 % de la propriété.
Bon à savoir : la clause d’apport anticipé permet à un couple non marié qui achète un bien peut insérer une clause d’apport anticipé dans l’acte d’achat.
Cette clause permet, en cas de mariage ultérieur, d’intégrer automatiquement le bien dans le patrimoine commun sans frais supplémentaires ni nouvelle démarche notariale.
C’est une solution particulièrement intéressante pour les couples qui achètent avant le mariage, tout en souhaitant anticiper une mise en commun future du bien en toute simplicité.
Le remboursement du crédit
Les couples remboursent souvent à parts égales… même lorsque les quotes-parts sont différentes. Cela peut créer un déséquilibre financier en cas de séparation si aucune compensation n’a été prévue.
Séparation : le piège le plus sous-estimé
Aborder le sujet est difficile, mais indispensable.
Rachat de parts
Le rachat se fait sur base de la valeur du bien au moment de la séparation, des apports initiaux, des travaux réalisés et du remboursement du prêt.
Vente obligatoire
En indivision simple, l’un peut forcer la vente. Un pacte d’indivision peut éviter cette situation pendant une durée fixée.
Protéger le couple en cas d’imprévu
Acheter une maison en couple implique aussi d’anticiper les aléas de la vie.
En cas de décès
Sans dispositions spécifiques les héritiers peuvent réclamer la vente et le partenaire survivant peut se retrouver en difficulté financière.
Solutions possibles : clause d’accroissement, testament et assurance solde restant dû.
Perte de revenus
Pensez à une assurance perte de revenus, une répartition réaliste des mensualités et un fonds de sécurité commun.
Formaliser les accords : indispensable pour éviter les pièges d’un achat
Tout doit être écrit : quotes-parts, apports personnels, participation au remboursement et protections en cas de décès ou séparation.
Conclusion : Acheter en couple, un beau projet… à sécuriser
Acheter une maison en couple, c’est un projet de vie. Mais sans préparation, les petits oublis deviennent vite de grands problèmes.
Pour éviter les pièges d’un achat immobilier à deux, soyez transparents, formalisez tout, faites-vous accompagner par un notaire et pensez aux solutions de protection. Une bonne compréhension des notions juridiques et du lexique compromis de vente, permet également d’aborder l’achat avec davantage de sérénité.
Vous envisagez d’acheter un bien en couple et souhaitez être guidés à chaque étape ? Century 21 Ever One vous accompagne dans votre projet immobilier avec une approche humaine, transparente et sécurisée, pour faire de votre achat à deux une réussite durable.
