Comment améliorer son PEB avant la mise en vente ?

La performance énergétique d’un bien est aujourd’hui un critère essentiel pour les acheteurs. Un bon score PEB peut renforcer l’attractivité de votre logement, accélérer la vente et soutenir un meilleur prix. Avant de mettre votre bien sur le marché, quelques actions simples peuvent déjà améliorer votre score. Voici comment optimiser efficacement votre PEB avant la mise en vente.

Pourquoi améliorer son PEB avant la vente ?

Valorisation immédiate du bien : un PEB plus favorable permet souvent d’augmenter le prix demandé.
Confiance des acheteurs : les futurs propriétaires savent qu’ils auront moins de frais énergétiques.
Meilleure visibilité : les annonces avec un bon PEB sont mises en avant sur les portails immobiliers.
Vente plus rapide : les biens bien isolés attirent davantage.

1. Les améliororations rapides et peu coûteuses

Améliorer l’étanchéité à l’air : colmater les infiltrations (joints, volets, prises, cheminée) réduit immédiatement les pertes de chaleur.
Passer à l’éclairage LED : faible impact sur le PEB mais meilleure efficacité et impression de modernité.
Entretenir le chauffage : purge des radiateurs et entretien de la chaudière pour une consommation plus basse.
Installer un thermostat ou des vannes thermostatiques : petit investissement, réel gain énergétique pris en compte dans le PEB.

2. Les améliorations structurelles les plus rentables

Isolation de la toiture : la priorité absolue, car la majorité des pertes de chaleur viennent du toit.
Isolation des murs : insufflation pour les murs creux ou isolation intérieure/extérieure pour les murs pleins, avec un impact énergétique important.
Isolation du sol ou de la cave : souvent oubliée, mais elle améliore nettement le confort et le PEB.

3. Optimiser ou remplacer le système de chauffage

Remplacer une vieille chaudière : une chaudière à condensation améliore fortement le PEB, contrairement aux modèles anciens.
Installer une pompe à chaleur : solution performante et durable, idéale avec un chauffage au sol.
Ajouter un boiler thermodynamique : option plus abordable pour améliorer efficacement la production d’eau chaude.

4. Améliorer la performance fenêtres

Passer au double vitrage : le simple vitrage dégrade fortement le PEB.
Opter pour du double vitrage HR++ ou du triple vitrage : les châssis récents offrent une excellente isolation, valorisée dans le calcul du PEB.

5. Installer des panneaux solaires

Les panneaux photovoltaïques sont intégrés dans le calcul du PEB et peuvent faire gagner plusieurs classes.

Ils rassurent aussi les acheteurs face à l’évolution du prix de l’électricité.

6. Rassembler tous les documents justificatifs

Même si vous n’entreprenez pas de gros travaux, bien documenter les améliorations peut légèrement améliorer le PEB, tout en facilitant la préparation des documents obligatoires pour la vente d’une maison.

Pensez à réunir :

factures d’isolation
attestations de conformité chaudière
fiches techniques des vitrages
preuve de placement des panneaux solaires
photos des travaux

Le certificateur PEB ne peut noter que ce qui est prouvé.

Conclusion :

Améliorer le PEB et la performance énergétique avant la mise en vente est un moyen simple et efficace de renforcer l’attractivité de votre logement. Qu’il s’agisse d’interventions rapides ou de travaux plus importants, chaque amélioration peut influencer positivement le score PEB et rassurer les acheteurs. En optimisant l’isolation, le chauffage, les vitrages ou encore grâce à des panneaux solaires, vous augmentez vos chances de vendre plus vite et à un meilleur prix.

Enfin, n’oubliez pas de rassembler toutes les preuves des travaux réalisés : elles sont essentielles pour valoriser pleinement votre bien.

Besoin de conseils adaptés à votre logement ? L’équipe de Century 21 Ever One est là pour vous guider et vous recommander les meilleures améliorations en fonction des spécificités de votre bien.