Expert immobilier : Quel est son rôle dans une transaction immobilière ?
Dans le cadre d’une transaction immobilière, la présence d’un expert immobilier est courante, car il est chargé d’évaluer de manière impartiale la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier, sans aucun intérêt personnel dans la transaction. Même lors de la vente d’un bien immobilier à un promoteur, il n’est pas rare que l’une ou l’autre des parties fasse appel à un expert immobilier agréé. Découvrez le rôle et l’importance de ces experts pour faciliter toute transaction immobilière.
Qu’est-ce qu’un expert immobilier ?
Un expert est un spécialiste qui possède des connaissances approfondies dans un domaine particulier en alliant la compréhension théorique et l’expérience pratique. Dans le domaine de l’immobilier, l’expert se concentre spécifiquement sur l’évaluation des biens immobiliers. Grâce à une formation complète, une expertise et des années d’expérience, ces professionnels ont la capacité de déterminer avec précision la valeur de divers biens tels que des terrains, des maisons et des immeubles.
Les experts immobiliers sont chargés de fournir des estimations en fonction des conditions spécifiques du marché et d’un calendrier donné. Bien qu’ils ne participent pas au processus de vente, leur analyse influence grandement le montant de la transaction. Professionnels indépendants, les experts immobiliers sont soumis au secret professionnel, ce qui garantit des évaluations rigoureuses, impartiales, justifiées et argumentées.
Bon à savoir
Les experts immobiliers en Belgique ne sont pas soumis à une réglementation, mais ils ont mis en place une Charte de l’expertise en évaluation immobilière pour uniformiser les procédures.
Quel est le rôle d’un expert immobilier ?
La mission d’un expert est de déterminer la valeur d’un bien à une date précise dans un marché défini. Cette évaluation doit être complète, justifiée et réalisée par un professionnel impartial qui respecte un strict secret professionnel.
La valeur d’un bien immobilier est déterminée en tenant compte de plusieurs facteurs, notamment la superficie, l’architecture, les matériaux de construction, l’état général, l’emplacement, les risques naturels, l’analyse diagnostique et les conditions du marché. La valeur des biens immobiliers peut fluctuer dans le temps, à la hausse comme à la baisse.
Bon à savoir
Les cabinets d’expertise, à l’instar des notaires, utilisent une base de données actualisée des transactions immobilières pour déterminer la valeur des biens.
Qui peut faire appel à un expert immobilier ?
Différentes entités peuvent avoir besoin d’une évaluation immobilière. Il peut s’agir du propriétaire lui-même, qui envisage de vendre son bien ou de le transmettre à ses héritiers. En outre, des parties externes telles que les juges, les notaires, les autorités fiscales, les assureurs, les gestionnaires d’actifs et les administrateurs de biens peuvent également demander une expertise pour diverses raisons :
- Évaluation du bien pour des litiges juridiques ;
- Succession ;
- Contrats d’assurance ;
- Évaluation des actifs.
Conclusion
L’expert immobilier joue un rôle essentiel dans toute transaction immobilière en assurant une évaluation précise et impartiale. Si vous recherchez une agence de confiance pour vendre ou louer votre bien au meilleur prix et rapidement, Century 21 Ever One est là pour vous aider. Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier de notre expertise et de notre accompagnement personnalisé.
