Le précompte immobilier en Belgique : l'essentiel à savoir

Qu’est-ce que le précompte immobilier ?

Il s’agit d’un impôt dû sur les biens immobiliers. Il est calculé sur base du revenu cadastral, c’est-à-dire le revenu moyen annuel net que votre bien pourrait rapporter s’il était en location.

Autrement dit, le revenu cadastral est le montant à déclarer pour la valeur locative de votre bien. Quant au précompte immobilier, il représente le montant que vous devez payer en impôts selon votre revenu cadastral. Son taux peut varier considérablement d’une commune à l’autre, même pour des biens similaires.

Bon à savoir

Pour une habitation neuve, le précompte immobilier sera exigible pour la première fois à compter du 1er janvier de l’année qui suit l’occupation du bien. Par conséquent, pour économiser une année entière de précompte, il vaut mieux prendre possession du bien début janvier plutôt qu’à la fin du mois de décembre.

Comment se calcule le précompte immobilier ?

Le précompte immobilier est calculé sur base du revenu cadastral indexé. Toutefois, le montant exact que vous devrez payer peut varier sensiblement d’une localité à une autre.

Par exemple, à Bruxelles-Capitale, le taux d’imposition pour les biens immobiliers est généralement de 1,25% du revenu cadastral.

Néanmoins, des taxes supplémentaires peuvent s’ajouter. Il s’agit principalement des centimes additionnels pour les communes et les agglomérations, dont le taux varie en fonction de l’année et des localités. Dans tous les cas, ces centimes additionnels sont souvent beaucoup plus élevés que le taux d’imposition de la Région.

Notez que plusieurs réductions du précompte immobilier existent selon les circonstances :

• Réduction de 25% si le revenu cadastral de l’ensemble des biens immobiliers belges du propriétaire ne dépasse pas 745 €.
• Réduction de 10% à 20 % à Bruxelles ou 125€ à 250 € en Région wallonne pour les personnes en situation de handicap ou pour les invalides de guerre.
• Réduction de 10% par enfant à Bruxelles et 125€ en Région wallonne pour les enfants à charge (à condition d’avoir au moins 2 enfants domiciliés dans le bien).
• Réduction de 25%, 50% ou 100% pour les biens classés ou sur la liste de sauvegarde (façade, intérieur, jardin ou totalité du bien, accessible au public).
• En Région de Bruxelles-Capitale, une prime BE HOME si un des titulaires de droits réels est domicilié dans le bien concerné, dont le montant varie selon les années (156 EUR en 2024).

Bon à savoir

En Région wallonne et dans la Région de Bruxelles-Capitale, ces réductions ne sont pas accordées d’office : vous devez faire une demande pour en bénéficier.

Qui doit payer le précompte immobilier ?

Aux yeux de l’administration fiscale, c’est le propriétaire du bien au 1er janvier de l’année d’imposition qui doit payer.

Mais alors, que se passe-t-il si vous vendez votre bien en cours d’année ? Dans ce cas, il est d’usage que le vendeur et l’acheteur se partagent le montant du précompte immobilier. Ils tiennent compte de la durée de leur propriété respective durant l’année. Cette répartition est généralement prévue dans l’acte de vente.

Bon à savoir

La « facture » de l’administration, nommée avertissement extrait de rôle, arrive généralement pendant les vacances d’été ou en automne.

En conclusion

Le précompte immobilier est un élément à considérer pour tout propriétaire en Belgique. Pour naviguer sereinement dans le monde de l’immobilier et optimiser votre investissement, faites confiance à l’expertise de Century 21 Ever One. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un accompagnement sur mesure !